Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса — это вид ипотечного кредитования, когда от заемщика не требуется внесения первого взноса за объект недвижимости (обычно 20-30% от его рыночной стоимости). Такой вид кредитования начал развиваться в конце 2006 года на волне высокого покупательского спроса на жилье и стремительного роста цен на недвижимость. В период кризиса все программы кредитования без взноса были свернуты в силу высоких рисков банков. В конце 2010 года ситуация на банковском рынке стабилизировалась, и некоторые банки вскоре могут открыть такие программы кредитования, как ипотека без первоначального взноса. Сейчас размер первоначального взноса уже снижен до 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Некоторые банки практикуют систему двойного кредитования, когда заемщик берет два кредита: на первоначальный взнос и на приобретение собственно объекта недвижимости. В этом случае заемщика ожидают достаточно высокие процентные ставки, и далеко не все банки готовы работать на таких условиях. Правда, можно брать кредиты в разных банках, но и выплачивать их придется одновременно. Такая ипотека без взноса пока еще не получила широкого распространения в России.

В то же время ипотека без первого взноса остается чрезвычайно выгодной для многих заемщиков. В первую очередь для тех, кто имеет стабильный высокий доход для погашения ежемесячных платежей, но не хочет копить на первоначальный взнос. Тем более что сейчас цены на квартиры столь высоки, что даже на первоначальный взнос придется зарабатывать не менее года. Нужно помнить, что ипотечный кредит без первоначального взноса является высоко рисковым для банка, поэтому банк будет закладывать свои риски в высокие процентные ставки и тщательно проверять платежеспособность потенциального заемщика. А это всегда требует времени. Если вам откажут, то это время будет потрачено впустую.

Если вы хотите взять ипотеку без первоначального взноса максимально быстро и на выгодных условиях, вы можете обратиться к ипотечному брокеру. Специалисты компании «Класс!» помогут вам выбрать оптимальную программу ипотечного кредитования без первоначального взноса и оформить все необходимые документы. Заявки от кредитных брокеров традиционно рассматриваются быстрее и более лояльно, так как у банков есть определенное доверие к долгосрочным партнерам.

Заполните заявку или позвоните нам по телефону +7 812 313-23-24 (многоканальный)

Воспользуйтесь нашими классными предложениями

Прочитать больше об ипотеке без первоначального взноса вы можете ниже.

Ипотека без первоначального взноса это вид кредитования на приобретение недвижимости для заемщиков, не имеющих достаточных средств для внесения первоначального взноса. Такой вид кредитования получил достаточное распространение в последнее время. Однако он встречается в практике далеко не всех финансовых институтов и конечно не является основным в продуктовой линейке.

Отсутствие первоначального взноса при покупке квартиры в кредит выгодно для тех, кто имеет достаточный для погашения ежемесячных платежей по ипотеке заемщиков, не желающих копить на достаточную для внесения первого взноса сумму. Действительно, ипотека без первоначального взноса выгодна очень многим. Сегодня стоимость недвижимости в большинстве регионов России такова, что даже первоначальный взнос в размере 20-30 процентов от стоимости квартиры представляет собой огромную сумму, разовая выплата которой без предварительных накоплений становится для многих непосильной.

Для данного вида кредитования характерны невысокое количество кредитных программ (далеко не все банки могут себе позволить такую программу), высокий риск банков (неплатежеспособность заемщика может совпасть с падением цен на недвижимость, что приведет к убыткам в связи с невозможностью банку возместить затраты с помощью реализации залоговой недвижимости), наличие дополнительных условий со стороны банка (которые по мнению банка позволят максимально снизить дополнительный риск).

Сама по себе ипотека не является простым решением, а необходимость внесения первого взноса делает ее еще более сложной. Тем не менее, сегодня покупка недвижимости в ипотеку без первоначального взноса является для большинства граждан единственным выходом. Это подтверждает и опыт зарубежных стран, где ипотека без первоначального взноса является нормальной практикой.

Заемщику необходимо учитывать, что отсутствие первоначального взноса всегда сопряжено с определенным риском для банка-кредитора. Любой риск банка закладывается в стоимость ипотечного кредита. Исключением не является и ипотека без первоначального взноса. Отсутствие предварительного платежа не играет на руку потенциальному заемщику. При рассмотрении заявки на ипотеку банк будет более пристально изучать платежеспособность такого клиента. Кроме того, не следует рассчитывать на выгодную ставку по кредиту - банк будет покрывать риск дефолта заемщика удорожанием стоимости кредита. При отсутствии первоначального взноса в обмен на выданный кредит, клиент может предоставить только документы, подтверждающие свою платежеспособность. В случае внесения первоначального взноса аналитики банка видят, что человек уже имеет определенную сумму денег, соответственно повышается и доверие к такому клиенту.

Отказы по ипотеке не являются редким явлением в современной банковской системе России, еще большее количество отказов приходится на ипотеку без первоначального взноса. Получить кредит на покупку недвижимости без участия кредитного брокера становится сложнее с каждым днем. Этому процессу способствовал разразившийся в середине 2007 года кризис на американском ипотечном рынке, который впоследствии привел к кризису на ипотечном рынке целого ряда европейских государств. Несмотря на то, что американский кризис в меньшей степени затронул Россию, его влияние на ипотечный рынок было значительным.

Уже с конца августа 2007 года некоторые российские банки стали испытывать проблемы с заимствованием денежных средств на мировых рынках. Это привело к сокращению программ ипотечного кредитования и ужесточению условий выдачи кредитов. Резко сократилось количество предложений по ипотеке без первоначального взноса. Многие банки и вовсе прекратили выдачу таких кредитов.

info@klassbroker.ru

© 2011 www.klassbroker.ru - помощь в получении кредитов в банках, ипотека, кредиты наличными, кредиты для бизнеса, потребительские кредиты, авто кредиты. Кредитование физических и юридических лиц. Автострахование, полисы КАСКО. Юридические услуги. Банки Санкт-Петербурга.